作者王汉政律师云南法闻律师事务所云南法制报社法律服务中心

一起执行四年的案件，这这是一场漫长的拉锯战，让所有人都绷紧了神经。直到昨天，随着最后一道防线的击溃，老赖名下的四套无证房终于迎来了拍卖的曙光。这背后，隐藏着怎样的执行智慧与较量？ 今天要给大家分享的，是一场持续了 4年的执行人与老赖之间惊心动魄的“攻防战”。

一、执行僵局：四年无果，“无证房”成拦路虎 。

老李，一个欠下 近400 万债务后人间蒸发三年的老赖，回迁置换了4 套房子，本以为看到曙光，结果执行团队一查，全是无证房。更棘手的是，前执行团队面对这种情况束手无策，案件就此陷入僵局，走进了死胡同。然而，转机总是在最绝望的时候出现，我们接手后，取得了核心证据，并且近几年代理过回迁和无证房产执行，与不动产登记部门沟通，引导执行人员顺利办案该案。很快发现了其中的猫腻——这 4 套房子暗藏猫腻。出现案外人，有被执行人老母亲，妻儿子女，还有租户以及其他债权人！难道这就能成为老赖的“免死金牌”？当然不，王汉政执行律师团队迅速出动，锁定关键证据链，无证可不等于无主！

二、见招拆招：法律“三板斧”直击要害

破局第一式：锁敌拒执罪证据，劝退租户发现其中一套房屋存在长期租赁，王汉政执行律师立即与租户进行沟通，取得了关键证据。当老赖阻拦腾房时，执行团队亮出了转账记录这一杀手锏。原来，这些所谓的“租户”所支付的租金，全部转给了被执行人老李指定的其他人账户，妻子的弟弟。这一发现，直接坐实了老赖构成拒执罪的老李也无处遁形，该房顺利腾房，租户顺利退房。 破局第二式：搜集证据应对执行异议和诉讼案外人接二连三地提起 执行异议，妄图扰乱执行节奏。我们不慌不忙，通过现场调查和律师调查令取得关键证据。以房抵债已经站不住脚。仔细一查，所有行为均不具有合法性，房屋买卖是假，属于串通的虚假意思表示，这种恶意转移财产的小把戏，在法律面前根本站不住脚。

破局第三式：识破苦情伪装老赖还玩起了“以房养老”的苦情戏，让老母亲出面哭诉阻拦执行，在阻拦无果后不得已提出执行异议和析产诉讼。我们也不是吃素的，积极与法官沟通反映甚至是投诉举报，老赖的析产案件被迫撤回起诉。

三、执行干货：这些要点你必须牢记

无证房三大执行要点：

-查土地原始登记档案比房产证更重要。很多人以为无证房就无从下手，其实不然，土地原始登记档案往往藏着关键线索，能帮我们确定房屋真正的归属。

实际控制人水电缴费记录就是“隐形产权证”。别看这小小水电费单据不起眼，它能证明谁才是房子的实际使用者，是执行无证房的有力证据。

警惕“以房抵债”套路：必须穿透审查资金流向。老赖们总爱玩花样，以房抵债看似合理，实则暗藏玄机，只有把资金流向查个底儿掉，才能识破他们的阴谋。

四、应对案外人的策略应对方案：

当收到执行异议当天，时间就是生命，我们有三件事必做： 立即申请保全异议房产，防止案外人进一步转移或损毁房产，先把房子“稳住”。 调取案外人三年银行流水，从资金往来中寻找蛛丝马迹，看是否与老赖存在不正当关联。 向不动产登记中心发《协助调查函》，借助专业部门的力量，获取更多房产相关信息，为案件突破提供支持。

四、拍卖在即，严阵以待 就在上周，老赖母亲突然撤诉，这是认输了吗？还是背后隐藏着新阴谋？

不管怎样，评估拍卖启动在即，我们可不会掉以轻心，早已备好预案：

① 针对滥用异议权利立即启动拒执罪控告，不排除老赖会安排其他提出异议阻拦拖延执行。

② 应对“阴阳合同”的虚假诉讼进行控告。

这场持续 近4年的拉锯战告诉我们：老赖的套路永远在升级，但法律的利刃也愈发锋利！各位朋友，您还在遭遇哪些执行难题？评论区说出您的故事，下期揭秘《如何从老赖银行流水中挖出百万财产》！